土地活用のすすめ|田島建設株式会社

不動産

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  • アパート・土地をお探しの方
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土地活用と言っても、どう活用すべきなのか。悩まれていませんか
経験豊富な有資格者があなたの悩みにお応え致します。
アパート
経営
 現在駐車場にしているがもっと収入を得たい 相続を考えて相続税を減らしたい
マンション
経営
土地の有効利用をしてマンションやビル建築をして定期収入を得たい
駐車場
経営
固定資産税を払うために収入を得たい
imageアパート経営による
土地活用のメリット・デメリット

アパート経営はとくに低金利時代には有利と言われています。銀行にお金を預けていても資産形成は出来ません。株式や為替のようにリスクも少ない安定した収入を得ることが可能です。いわばローリスクミドルリターンと言える経営です。
■メリット
1、 節税対策になる
駐車場をアパートにすると固定資産税が軽減されます。相続税の評価も土地で約2割、建物も投資額の約5割評価額となり、確実な節税効果が得られます。
また、アパート建築に付随して入居者用の駐車場を造成した場合でも固定資産税の減額が受けられます。
2、 利回りが高い
アパート経営の一般的な利回りはだいたい10%前後が期待できます。低金利時代は比較的安全な投資となります。一般的に金利の動向により家賃もスライドすると考えられています。

■デメリット
1、家賃収入はいつも一定ではないこと。
長期にわたる計画のため空き室等のリスクを考える必要がある。

2、建てて終わりではなく長期計画が必要
しっかりとした修繕計画をたてておかないと建物や設備の老朽化に伴う出費に対応できなくなることがある。

imageマンション・ビル経営による土地活用のメリット・デメリット

 近隣商業や商業地域など土地に対して建物を大きく建てられるメリットなどがあり、立地条件によっては安定した収入が見込めます。1階をお店にしていた方などマンション・ビル建て替え老後の収入としての生活設計も考えられます。
■メリット
1、 土地の大きさを有効に活用できる
マンション・ビル経営は土地の面積に対して収入が大きいこと。狭い土地でも上に伸ばすことで収益を得られます。
2、 老後の収入にできる
鉄筋コンクリートなどは耐用年数約50年といわれています。仮に30年ローンの返済が終れば返済金の分だけ所得が増えます。安定した収入源として老後も楽しみになります。
■デメリット
1、 回収期間が長くなる。
初期投資が大きい場合、返済の安全性を考えると回収期間が長くなる。

  2、建てて終わりではなく長期計画が必要
しっかりとした修繕計画をたてておかないと建物や設備の老朽化に伴う出費に対応できなくなることがある。

image駐車場経営による土地活用のメリットデメリット
■メリット
1、 すぐに始められる
簡単なものは10日間ぐらいで駐車場にできます。コインパーキングも契約してから2~3ヶ月で完成します。
2、 投資金額が少なくてすむ
建築物と違って投資する金額も低く回収する年数も短くてすみます。
3、 余った土地でも有効活用できる
三角な土地や変形地でも車は止められます。小さい土地でも有効利用できます。

■デメリット
1、 収入が少ない
土地の面積に対して駐車場の賃料は定額であることが多いため収入金額は多く見込めません 
2、 税金対策にはあまりならない
固定資産税も住宅に比べると高く、相続税の節税にもなりません。

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